Cibles du Décret tertiaire (rappel synthétique)
Le dispositif concerne :
- Bureaux et commerces : centres commerciaux, sièges sociaux, agences.
- Établissements de santé et d’enseignement : hôpitaux, cliniques, écoles, universités.
- Hôtels, restaurants, collectivités : tout bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m².
L’obligation est nationale : chaque site doit déclarer ses consommations sur OPERAT et justifier d’une trajectoire vers –40 % en 2030.
Audit : que mesurer avant toute décision ?
Avant de lancer un chantier, il faut identifier les zones les plus énergivores. Un audit d’isolation simple permet de mesurer :
- Perte par la toiture : principale source de chaleur en climat tropical ou chaud.
- Transmission par les parois : murs non isolés, vitrages simples.
- Ponts thermiques : jonctions murs/toiture/planchers qui créent des fuites invisibles.
- Surconsommation en climatisation : comparer puissance installée et besoins réels.
👉 Cet audit ne bloque pas l’activité. Il se fait sur site occupé, avec relevés thermiques et visites techniques rapides.
Priorités 80/20 (toitures, parois, ponts)
Toitures : le poste n°1
Jusqu’à 60 % des apports thermiques proviennent de la toiture. C’est la priorité absolue pour réduire la chaleur intérieure et limiter la climatisation.
Parois opaques et vitrées
Les murs non isolés et les vitrages simples laissent passer la chaleur. Des solutions ciblées (isolation intérieure légère, films solaires, enduits réflectifs) apportent un gain immédiat.
Ponts thermiques
Souvent négligés, les ponts thermiques réduisent de moitié l’efficacité des autres travaux. Les corriger évite de gaspiller les efforts réalisés ailleurs.
Calendrier 12 mois réalisable
Un plan efficace s’étale sur 12 mois, sans bloquer l’activité du site :
- Mois 1–2 : Audit rapide et plan d’action
Mesure des pertes, définition des priorités, estimation des gains. - Mois 3–5 : Isolation de la toiture
Intervention courte (quelques jours par bâtiment), possible en site occupé. - Mois 6–8 : Correction des ponts thermiques
Traitement des faux plafonds, jonctions et menuiseries. - Mois 9–11 : Isolation des parois stratégiques
Solutions ciblées sur les murs exposés ou les vitrages. - Mois 12 : Bilan et ajustements
Contrôle de la baisse de consommation et préparation de la déclaration OPERAT.
Mesurer les gains et consolider
Suivi sur OPERAT
Chaque action doit être traduite en économies d’énergie et saisie sur la plateforme OPERAT. C’est la preuve officielle de conformité au Décret tertiaire.
Confort et ROI
Au-delà de la réglementation, les bénéfices se mesurent dès les premières semaines :
- Température intérieure plus stable.
- Climatisation moins sollicitée.
- Factures allégées de 20 à 30 % dès la première année.
Consolidation
Les économies générées financent les étapes suivantes (parois, vitrages, LED). Un plan 80/20 permet donc d’obtenir rapidement des gains tout en sécurisant la trajectoire réglementaire.
Conclusion
Réussir son isolation dans le cadre du Décret tertiaire, c’est combiner pragmatisme et conformité. Audit rapide, priorités 80/20, calendrier réaliste et suivi OPERAT : voilà la méthode pour viser –40 % dès 2030.
FAQ – Isolation et Décret tertiaire
Faut-il un audit complet ?
Un audit rapide suffit pour identifier les zones critiques. Un diagnostic complet peut venir ensuite pour affiner le plan.
Quelles zones traiter d’abord ?
La toiture en priorité, suivie des ponts thermiques puis des parois les plus exposées.
Comment prouver la baisse d’énergie ?
Les consommations avant/après sont enregistrées sur OPERAT, qui valide officiellement vos progrès.
C2E & OCO
